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怎么判斷小區物業公司好不好？
1.看物業門衛對陌生人的態度
除了業主，一般小區保安對主要的三種訪客應該有各不相同的接待方式：經常出入小區的送奶工、保姆、快遞員等，這些在進出小區時，門衛是不過問，還是給他們辦理臨時出入證件；業主朋友或親屬進入小區時，門衛是否電話詢問業主并登記；臨時訪客比如看房者、調查員進入小區是否登記，保安人員是否陪同。
2.看公共區域
小區綠化是不是修剪整齊，路面上有沒有明顯的垃圾，人工河里和水景里的水質是否干凈，有沒有異味，有沒有蚊蟲。行車道、人行道、樓道等公共區域能不能看見明顯黑色污垢。
3.物業反應速度
物業報修和報警電話應該保證24小時接聽，急修半小時內上門，如果是一般報修，能不能在1天內處理完。如果有業主投訴，幾天能處理完—通常3天內處理完是中等水平的服務。
4.看建筑外墻面
樓房外立面能不能看到明顯污漬，通常物業如果能一年清潔一次外立面，即使很少做其他外立面整修，也能讓房子看起來比較干凈。
5.安全防衛級別
小區的圍墻是否安裝防盜網、防爬刺等防盜設備，住在低樓層的業主有沒有加強了安保措施。